房价上涨带来了哪些影响?利大于弊还是弊大于利?

时间:2019-08-23 来源: 历史
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对房价有两种完全相应的看法,一种观点认为必须抑制房价。有太多人认为政府是无所不能的。如果他们愿意压低房价,他们一定能够压低房价。为此,政府确实做出了努力,许多大城市自几年前就实施了一系列限购政策。例如,自2011年以来,北京已经制定了详细的房地产监管规定。北京户籍的家庭不得购买第三套房屋。如果他们没有北京户籍,他们必须在北京纳税五年才有资格获得住房。

另一种观点是价格必须加满。许多年前,一位香港杂志编辑撰写了一系列文章,证明香港的房价不会下跌。他坚决反对当时的特区政府为穷人推出这么多土地和廉租房。因为他认为很多香港人都在购买贷款,所以他们的财富就放在了建筑物上。如果房价下跌,大量的人的房子将成为负资产,他们将破产,所以房价不能下降。

降低房价是不对的,房价上涨是不对的。我们需要做些什么来区分导致房价上涨的原因和导致房价下跌的原因。

房价上升的正面因素

北方,广州和深圳这些大城市的价格一直在上涨。聚集非常重要。很多人涌向这些城市居住,房价如何便宜?

在北京,有很好的医院,剧院,大学等。居住在北京的人,他们支付房价,不仅买一套普通的房子,而且还有周边的服务,他们的价格怎么样?比其他城市更便宜?

当然,我们可以讲出许多城市疾病:拥挤,空气不好,人与人之间摩擦的机会等等。但为什么人们仍然愿意留在大城市呢?那是因为人口高度集中的地方可以提供比其他任何地方更多的机会。由于不同平台上的发展机会不同,他们的生活轨迹也不同。

人口集聚提高大城市的经济效率

现在有一种说法是,在广州,广州和深圳这样的大城市,有必要留下高端人口,让中低端人群离开。这个陈述有问题。如果一个城市只有高端人口,那么这些高端人口自然会成为中低端人口。否则,谁会打扫房子,修车,送快递,看孩子?

在美国,钢琴教师的收入不一定高于汽车修理工的收入。驾驶垃圾车的清洁工可能比大学教师的收入更高。谁赚得更多,收入更少,不是说专业追逐,而是相互依赖的程度。

在大城市,重要的不是你是谁,而是你和谁在一起。不要以为你有很强的能力站在大城市。人与人之间重要的不是你的个人技能有多大,而是你的能力能否与他人的能力相匹配,以及你是否可以互相服务。

大城市人口的聚集是世界各地的一个主要趋势。 2009年,世界银行发布了一份报告,提到了日本和美国不同地区的GDP份额。

日本有三个国内生产总值特别高的地区:东京,名古屋和大阪,它们共占日本国内生产总值的80%以上。换句话说,即使该国其他地方没有产出,日本的GDP总产量也没有太大变化。当然,美国的情况与日本完全一样。

这是日本和美国多年城市化和自然人口聚集的结果。在同一年,世界银行的报告没有公布中国的相关数据,但我们可以想到它,事实最终证明了这一点。

从这个角度来看,中国的人口聚集和中国的城市化尚未完成,这些大城市的住房需求仍在增长。

如果房价上涨是由于人口聚集,那么这种集聚是积极的,我们不应该压制它。简而言之,人口集聚和城市繁荣是推高房价的积极因素。

房价上涨的负面因素

例如,房子的交易不够灵活,而且不够频繁(这涉及政府的价格控制和人性的变化。如果难以理解,我有机会解释它);小型房产无法进入正常的流通渠道;城市规划部门住房楼层限制太大;房子不能建得太高,这限制了土地使用的效率,等等。

通过区分房价上涨的正面和负面因素,我们可以开出正确的药物。换句话说,不要破坏那些积极因素,而是纠正那些消极因素。否则,它只会使城市住房成为一个更大的问题,并使房价上涨更快。

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