内部消息!增城巨资120亿改造这条村,面积超1383亩,涉及1799人

时间:2019-08-15 来源: 专栏

  增城旧村改造正如火如荼地展开。

  昨日,广州公共资源交易中心发布增城区中新镇中新村全面改造项目公开选择合作企业公告,改造范围总面积为92公顷,项目改造总成本约为120亿元。将在9月17日揭晓最终入驻房企!

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  据悉,本次中新村旧改采取全面改造模式,改造范围内集体建设用地转为国有建设用地;本项目用地手续完善后,采用划拨/协议出让方式供地(以规划和自然资源主管部门意见为准),合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。

  改造投资120亿,高门槛旧改招标

  保利石锤参与改造!

件):

  1、其中要求申请企业在广东省内注册,注册资本金不低于人民币100亿元;

  2、申请企业须为内地A股上市公司或其在中华人民共和国境内的全资子公司或控股公司;上市公司证明材料(如为内地A股上市公司,需提供工商部门出具的企业信息登记表);

  3、申请企业所属上市公司总资产不少于8000亿元,申请企业所属上市公司2018年在全国的物业年销售额不低于4000亿元;

  4、申请企业在广州市内以正式合作企业身份参与的旧村改造合作项目不得少于1个,且项目改造方案均已获批准并实施建设。

  小编一看,感觉就像谜题一样,迅速查找了一下。

  去年全国销售额高于4000亿元的企业:

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  只有碧桂园、万科、恒大、融创和保利。

  然后融创、碧桂园、恒大都是在香港上市,不符合要求。

  只剩下万科和保利了!

件如此苛刻,看来几乎是已经是和其中一家达成合作意向了,因此应该是不会出现两家竞争的情况,而是一个走流程的过程。

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  改造超1383亩,涉及1799人

  补偿标准疑似流出!

  值得一提的是,在增城区国土资源规划局发布了,关于中新镇中新村全面改造项目地块四基础数据的公示。

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  更新改造项目四期涉及户籍47户,共117人。改造面积为135亩!

  加上中新村一期、二期和三期的改造人数和面积,目前中新村改造面积已超过1383.59亩!涉及1799人,744户!

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  中新村毗邻21号线中新站,1站即可到达镇龙枢纽,可换乘知识城线和新白广城际,而待21号线全开通进入广州市区也只需半个小左右,交通区位十分良好。且附近亦有不少的楼盘,价位基本在1.5-2.1万元/O不等。

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  而我们此前更是收到粉丝爆料!中新村旧改补偿方案出炉了?!不过该旧改补偿方案貌似只是拟定商讨,最终情况请以官方公布为准!

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  根据图片中的首签奖励已经优待中提到,签订拆迁补偿协议的,将每栋房屋主体奖励1万元。首批签约的还将加将1万元;首批签约率超过80%的地块每栋再加将1万元。拆迁时按照签约交付,每栋房屋奖励2万元。

  非首批签约的,自愿购置权益指标面积按1500元/平方米计价;

  首批签约的,自愿购置权益指标面积按1000元/平方米计价;

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  临迁费计发标准

  住宅按照35元/m2/月;首层已改商铺按照60元/m2/月(不含未住改商但视同商铺的)。

  临迁费计发期间可为旧房交付拆迁之日,至回迁新房收楼通知后一个月。

  中新村改方案得到政府审批同,且产权人旧房交付拆迁时,一次性发放两年临迁费。

  回迁时不足三年的,补足至三年临迁费;超过三年未能回迁的每季度预发临迁费。

  要第四年起尚未回迁的,临迁费每年递增10%进行计发。

  搬迁费

  按现状主体房屋建筑面积每平方米10元计算,且每栋/套房屋不低于3000元。

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  回迁安置物业说明

  1、回迁安置房屋(住宅)每套办理一个国有不动产权证。

  2、回迁安置的商业物业包括裙楼底商、商业综合体商铺、公寓、写字楼。

  3、回迁安置的车位严格按照规划文件配备,复建区建筑的地下车库及地上车位,建成后全部移交村集体,由村集体进行分配。

  旧改,拍地均围绕地铁沿线

  增城21号线愈发重要!

  在过去的几个月当中,增城无论是旧改方面,还是前几日增城土拍市场来看,政府与房企都比较看重地铁沿线的发展!

  增城旧改围绕21号线沿线

  在之前广州市第十五届人民代表大会第四次会议上,增城区人民代表大会常务委员会主任黄贤青曾建议到:加快地铁21号线镇龙西至员村节点建设,促使21号线尽快全线通车,并以地铁21号线周边为重点,加大“三旧”改造力度,加快推动增城等外围城区的改造力度。

  在今年6月份公布的增城第三批旧改名单中,所涉及的旧厂地块也都位于21号线沿线。

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  而事实上,目前21号线沿线旧改已经有中新村、金星村、山田村以外还有不少旧厂被纳入了旧改计划,那么未来21号线沿线还有哪里会启动旧改呢?

  土拍房企更加谨慎

  在进入7月以来,增城在土地出让方面并不顺利,出现了出让终止甚至是流拍的状况。包括东莞市宏隆实业投资有限公司以万元总价,拿下的增城荔城街五一村黄牛莸乜椋以及被深圳华侨城底价拿下的石滩镇郑田村A地块等,均是距离地铁较近或是生活配套较为完善的地块。

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  近日,有网友发现在部分地铁站发现线路示意图已经更新。地铁21号线后通段(镇龙西-员村段),正式出现在地铁线路网上!

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  21号线(镇龙西-员村段) 地铁族

  这意味着,21号线(镇龙西-员村段)通车在即,有望在9月底通车运营!

  中新村旧改正式招标,也意味着中新村的旧改即将加快进度,而近期一系列围绕21号线的项目来看,沿线俨然成为了增城建设的重点,你怎么看呢?

  文章来源公众号: 增城焦点 已获得原作者授权,在此表示感谢。

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